先日、引き渡した新築アパートの立地が素晴らしくいいので、オーナーにお願いして、看板つけさせていただきました。

ちょっと値が張ったのですが、照明に電気工事がいらないということで、太陽光パネル付きの照明機材を2つ横並びに看板の上に付けてみました。

残念ながら、1つ蓄電量が足りていないようで、明かりが灯っておりません。残念。北面なので、日陰になって、発電していないようなので、一番上のところまで電灯を移設しようかなぁと思案しております。

この照明機材、電気代もかからないので、流行る感じがしますがどうでしょうか。

明かりは50％ですが、接客は100％でいきます。釧路のお部屋探しは、アパマンショップまで。

昨晩から、鼻水が止まらなくなり、喉も痛みが。。やばいなぁ、、、インフルエンザかなぁ?予防接種しているのですが、、、

で、今朝、サウナに長時間滞在して、無理くり治して？まいりました。水を大量に摂取し、サウナに入る。その繰り返しを長時間、猿のようにしておりました。私、勝手にサウナ療法と名付けております笑。すっきり？して、業務復帰です。

インフルエンザ、全国的に流行っているようです。みなさん、お気を付けください。結構、鼻、喉がやられます。

いろいろ事情で社員旅行に行けなかったスタッフの救済で、そのスタッフ対象に、週末、十勝川温泉１泊を企画しておりました。

十勝川モール温泉・清寂房。ちょっと高級です。私も行ったことがありませんが。。。機会があれば行ってみたく思っております。

参加したスタッフから、ラインでとても楽しかったとメッセージと写真が届きました。そう言っていただけで、こちらも企画した甲斐がありました。スタッフあっての会社です。引き続き、希望を持てる会社にしていきますので、ご期待ください。

そうそう、モール温泉はどうだったでしょうか。しっかり充電できた？のかなぁと思います。今年、残り少ないですがよろしくお願いいたします。

叔母さま方、失礼、スタッフの皆さん、ブログでスッピンの顔出ししましたが、問題あればラインください（笑）。しっかり、加工させていただきます。

とってもいいテナント募集、先んじてブログにてアナウンスいたします。マジでいいです！

1階がテナント（2店舗）、2階がアパートの物件です。駐車場がなんと、店舗分15台（2店舗で仕切らない形をとります。この15台をどちらの店舗のお客が利用してもOKという形です）。

広さは20坪（40帖）。家賃15万円＋税。初年度だけ12万円＋税の賃料。片方は、蕎麦屋さんが入ります。なので、1テナントの募集となります。場所はこちら。

詳細はこちらです↓↓

駐車場はこんな感じです。上の図面を90度回転させた向きになっています↓↓

 

 

これから資料整えて、一般の皆様への公開となります。

詳細知りたい方がいらっしゃいましたら、アパマンショップ帯広南店、西店のいずれかまでお問合せください。

0155-66-6123　0155-66-4466　まで

AI。人工知能を意味する用語ですが、AIを仕事に活用し、業務の省力化や効率化であったり、ミスや事故の抑制であったり、急速にビジネスの現場で活用が広がっています。

AIの得意なことは、与えられた課題に対して、膨大な過去の情報を瞬時に収集し、そこから類推される応えを導き出すというところになります。

私の不動産業務で、AIが活躍しているのは、物件の査定価格の算定になります。加盟しているハウスドゥフランチャイズが提供しているシステムになりますが、ここの土地がいくらで売れるかという問いに、過去の売買事例のデータを収集し、そこの土地の価格を導き出されるというものです。

このシステムを使うと、入社1か月の新人スタッフも、不動産を売りたいというお客様に対しての価格のご提案ができるというとこになります。どんどん、いろいろな分野での活用が加速されて行くんだろうと思います。

話は変わりますが、昨晩、銀行さんの取引企業の会があるのですが、その忘年会がありました。今年は持ち回りで私が会長ということになっているのですが、この会のイベントでは、冒頭での会長挨拶（乾杯の音頭）が用意されます。毎回、言う内容を考えて会に臨むのですが、意外に時間のかかることになります。そこで、この挨拶文を作るのにAIの活用してみました。

使い方は、簡単でgoogleの検索に、命令文を入れると、その命令にAIが答えてくれます。

↓↓　AIモードを指定します。今回はこんな感じで命令してみました。

で、こんな挨拶文となりました。銀行名のところは、○○としていますが。。

皆様、本日はお忙しい中、○○銀行主催の輝かしい忘年会にお集まりいただき、誠にありがとうございます。
平素は、私たち会員企業の集まりであります会に対し、○○銀行より公私にわたる多大なるご支援とご協力を賜り、心より感謝申し上げます。
さて、この一年を振り返りますと、○○銀行は私たち地域企業の「一番近くにいる、チカラになれる」存在として、様々な先進的な取り組みを進められました。そのような取り組みをご拝見する中で、とくに私たち親睦会メンバーは、○○銀行が地域に根ざした金融機関としての大きな使命を担っているということを、大変心強く感じた次第です。
つきましては、特に親睦会の会員が経営する会社に対して、今現在お借り入れしている融資に対しては、いったんチャラにし、新たに貸し出しする融資に対しては1％を下回る融資金利、預け入れについては５％を超える預金金利を、即座に実行していただき、共に栄える関係を構築できればと私、会長は考えております（笑いを頂く部分）。
冗談はさておき、本日は、一年間の苦労を労い、○○銀行を交えて会員企業間の親睦を深める貴重な機会です。皆様、美味しい料理、そして、帯広を代表する美女たちとお酒を楽しみながら、大いに語り合い、情報交換をし、美女との愛を深めながら今後のビジネスに繋がる新たな交流を育んでいただければ幸いです。
結びに、○○銀行の益々のご発展と、本日ご臨席の皆様のご健勝、並びに会員企業の更なる飛躍を祈念いたしまして、乾杯のとらせて頂きます。
乾杯。

こんな感じの挨拶になります。いったんできた文章を読んで、若干の修正と付け加えをして挨拶文としました。ゼロから作るよりも多分時間で言うと10分の1くらいの労力で済むんろうと思います。私は、AIの活用はこの程度ですが、とても便利なものであるなぁと感じております。

余談ですが、AIがつくった笑いをとるところが、いまいちだったので、そこの分だけ修正を加えました（上の文章の赤文字のところになります）。（笑）。

AIの活用おすすめします。

 

 

先日、新聞社から連絡が入りました。新しくオープンされるお店のことで、取材したいとのことでした。

そう、先日、ブログで紹介した記事のことでした。

今回、この物件を売ることにあった経緯、購入される方へのエールなど、いくつか質問形式できました。前回つづった通りで、今、街で飲食される方が欲しいということで、売却を進めているところで、来年３月くらいでしょうか。。購入予定のシェフが本格的なワインとイタリア料理を提供するお店をオープンさせる計画です。

新聞に私のエールが記載されるということで、ちょっと気合を入れて熱いエールをその記者に送らせていただきました。書きながら、結構、良いこと言うじゃんって、読み返しておりました笑。

こんな文章です。↓↓

かつて帯広のスポーツシーンを牽引し、多くの市民に愛された「新生堂スポーツ」の閉店は、街にとって一つの時代の終わりを意味する出来事でした。しかし今、その歴史ある場所に、新たな息吹を吹き込もうとする若干30数歳の若きシェフ。業種は違えど、地元十勝出身の方が、ここで新しい店を構えることは、一つの新たな挑戦の始まりを意味する出来事でもあります。
継がれた物件には、新生堂スポーツが築いてきた輝かしい記憶と、街の人々の様々な想いが詰まっています。それは単なる空きビルではありません。帯広の商業の歴史そのものです。
その重みを受け止め、ご自身もお店をオープンさせながら、残るテナントを貸し出していくというシェフの挑戦は、まさに「継承と創造」を体現するものです。
かつて街のシンボルであったこの場所が、次の十勝経済を作る担い手によって、多様な魅力を持つ人々やお店が集まる新たなコミュニティの拠点として再生することは、楽しみでもあり、心からその成功を願わずにはいられません。
新生堂スポーツの物語の次章が、若きシェフの手によって、異郷の料理の世界がこの地に広がり、希望に満ちあふれた物語になることを確信しています。
街の記憶を未来へ繋ぐ若きシェフの旅路を、人生の折り返しを過ぎた私ですが、微力ながら、私の仕事である不動産業を通じて、全力で応援しています。

お店のオープンがとっても待ち遠しい。。。思いでおります。。。

松橋シェフ、ご期待申し上げております。

 

帯広市内一夜にして景色がかわりました。年に一度のこの瞬間に、自然が作り出す神秘的な瞬間を感じます。スイマセン、神事を受けた宗教家のような語り始めになってしまいました笑。ちなみに、特段、信仰はございません、、、

朝、外が明るいなぁと、カーテン開けたら、一面が真っ白の世界が広がっているって、寒いところに住んでいる人しか感じることができない贅沢な特権でしょうか。

帯広市内、昨晩から雪が降り始め、初雪、初積雪となりました。積雪は１０センチくらいでしょうか。今日から、冬のスタートです。

クリスマス前に雪景色になるのは、ムードチックになるのと、年の瀬だなぁと感じるのと、ワクワクするのは私だけでしょうか。

今朝の帯広市内の景色アップしときます。きれいでしょ。。。ちょっと早いですが、メリークリスマス笑

 

今年最終号です。こちらから。

本日、釧路市旭町、新築アパートの引き渡しが終わり、入居開始となりました。12部屋募集でしたが、残すところ空室2部屋となっております。満室引き渡しとはなりませんでしたが、12月中で満室にして、今年を終えることができればと思っております。

時間は止まりません。。釧路の新築アパートの建築も止まりません、、というよりも、止まってしまうと釧路スタッフが路頭に迷うので、ひるまず進みます。

ということで、師走でございますが、足早に次の新築、始まります。釧路市城山町。現在駐車場になっている400坪の土地は、確保しており、確認申請上がれば、着工となります。場所はかなりいい場所です。

２LDK、12部屋のアパートが横並びに2棟。計24部屋のアパート、建築予定です。間口が広く、形の良い土地です。こんな感じで計画しております。完成は来年7月です。気が早いですが、アパートを所有される方と入居募集と同時に営業していきます。気になる方がいらっしゃいましたら、アパマンショップ釧路店（0154-64-5335）担当遠藤までお問い合わせください。

橋を渡るとすぐに、釧路の歓楽街『末広町』の立地となっております。ただ、内陸育ちの私が思うことは、海の河口縁なので、津波来たらやばいかなぁと危惧しておりますが、どうなんでしょうか。。。

港育ちの釧路スタッフに、この土地、津波来たらヤバくない？と聞いたら、津波来たら、釧路市全部が行っちゃうので、気にしないですよという返事でした。地元民のそんな言葉に勇気づけられ、土地の取得を決めました。

ちなみに投資利回りは、7.7％。不動産投資されている皆さん、２LDKでこの利回り、良い数字だと思いますが、どうでしょうか。我々の調査では、圧倒的に釧路エリア、良質な２LDKが少なく、そのため、意外ですが高い家賃をキープしております。帯広より高い？！です。いずれは、増えるんだろうと思いますが、まだまだ隙間で利益を上げるチャンスがあるところです。

リスクも覚悟した上で、先んじてビジネスを前進させていきます。

遠藤社長、準備はよろしいでしょうか。

というのが、12月を師走という意味らしいです。

今日から、12月となりました。クリスマスがあって、大晦日があって、イベントの多い締めくくりの月ですね。

今日、11月の締めの会議がありました。部門がいろいろとあるので、各部門によって、良い悪いはあるもんです。全部門足すと、そこそこで11月終わったなぁという感じがします。で、ラスト1ヶ月です。まぁ、年の瀬なので、売り上げはほどほどでいいので、事故のないように終わればなぁと思っております。不動産業界、12月は閑散期となります。

話は変わり、昨日、建築関係の社長さんの紹介で、最近アパートを所有し出したオーナーをご紹介頂きました。私とは2まわり若い方です。それなりの地位と所得のある方でした。良いものがあれば、紹介してほしいとのことでしたので、ジャンジャンいきますよ～と軽くジャブの返事でお返しさせていただきました。

師も走る忙しさをリアルにさせたく、アパートの売り物を収集中です。チマチマ1棟ずつという気にはなれず、数棟まとめて取得する提案をしようと、企んでおります笑。

私がいくら意気込んだところとて、融資ありきの話なので、融資してもらえなければそれまでの話です。

つくづく、銀行さんが経済を回している立役者だということを、年を重ねるほど感じる今日この頃です。元気な地域には、元気な銀行さんがいるというのもまた事実です。

頑張れ、地元信金、信組。

景気付けに素晴らしい画像をアップしておきます。少し幸せな気分になれるのは私だけでしょうか笑。

拝ませていただきます。不動産融資していただけますように笑。