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先週から知人がフランスに仕事で出張されており、現地のきれいな風景の写真送られてきました。お裾分けします。フランスのマルセイユと言う街です。

当然、行ったことございません。一生に一度行く機会あるでしょうか。。うらやましい限りです。

文化や建築様式が全く違うヨーロッパ圏。文化の違いに触れるだけで楽しむことが出きるんでしょうね。マルセイユって地図で見ると地中海に面している港町でもあるので、シーフードも豊富に食することができる観光地なんですかね。。

林先輩、お土産ご期待申し上がております。。

あっそうだ。今日から6月ですね。暑くなっていく6月、本業の不動産業もガンバリマス。。モチベーション上がて参ります。。

スタッフと打ち合わせで釧路出張でした。私一人でしたので、車ではなくＪＲで行っておりました。帯広―釧路往復。10,880円。1時間40分。今回、AM[11時43分発の特急でしたが、車内、意外に混んでおりました。

なぜか、長距離の運転になると睡魔に襲われる私。最近の一人出張は、公共の交通機関を使っております。楽ですし。。

釧路のアパマンショップ。なんだかんだ、総勢7名のスタッフとなってまいりました。事務所も少し狭く感じるようになってきました。現在1店営業ですが、2店舗目の開店を計画しております。年内は難しいですが、準備をして来年にはオープンさせたく思っております。

人口減が著しい釧路市ですが、人口15万人を有する道東では存在感のある街です。アパマン2店舗あっても、いけるんじゃないかとなんとなく思っております。

アパートの管理物件。思うような数字にはなっておりませんが、ようやく300室ほどになりました。なかなか一気には増えてくれませんね。。

1,000室のアパート管理やりたいね。。。と釧路のスタッフと話しながら、まずはそこを目指しております。

これから釧路エリア、確認申請待ちの2棟、合わせて20室の新築アパートが始まります。建築しながら、商圏を拡げていければなぁと、ぼんやりイメージしながら業務遂行しております。

今日は、日帰りで戻って参りました。帰り乗り継ぎの時間まで1時間あったので、和商市場の横で、少し引っ掛けて帯広に戻って参りました。JRなので、飲酒問題ありません笑。ちなみに、このカウンター貸し切りでございました。意外と居心地がよく、またJR出張の時は、立ち寄ってみようかなぁと思っております。

たまたまここの店主。おばさまでしたが、アパート所有しているようで、最近、釧路公立大学の近くのアパートを売却されたという会話になりました。次は、私たちに扱わせてください。。と営業モードになってしまいました。初対面でしたので、何回か通ってみたく、釧路に来る楽しみが1つ増えました笑。

 

売り出し中の新築アパートの物件、こんな感じ↓↓↓の出来上がりになるかどうか建築屋さんに打診中。

ベランダの壁、ガラスにして、明るい感じ物件にしたいなぁとイメージがあったので、AIに命令してイメージして、デザインしてみました。品があって、ちょっと高級感が漂うアパートになりそうですがどうでしょうか。

部材があるかどうか、コストアップが許容範囲に収まるか、検討中でありますが、億越えの投資物件になるので、こんな物件にしたく思っております。

企画中の売アパートの建築現場。4現場、進行しております。3現場は建物が建ち上がっており、1現場はこれから基礎工事が入る感じでした。

世間を騒がしているナフサの問題で、ユニットバスとかスタイロホームなど、物不足になるということが言われておりますが、これらの現場においては、問題なく進行中です。予定通り、完成すると思います。。。

価格も、値上がり前の契約でしたので、従来の建築価格で建ち上がります。この後から建てる物については、値上がりした材料を使って建てることになるので、建築費も上がっていくんだろうと思います。

建ち上がっている3棟は、すでにご購入希望者がおります。これから立ち上がる1棟は、これから販売する予定です。こんな内容です。場所はこちらです。

 

我々の企画アパートで、値上がり前の価格で購入できる最後の収益物件、興味のある方、いらっしゃいましたらお問い合わせください。銀行融資と合わせてご協力させていただきます。

このクラスの物件、仮に今建てるとすると、どうでしょうか。。1～2割は高くなるのではと思います。そうすると利回りも6.5％前後になるので、建てられる方、激減するんじゃないかなぁと危惧しております。景気が減退しないことを祈るばかりです。

北海道らしい写真アップします。

帯広市緑ヶ丘というエリア。今、数名のオーナーと交渉して、地上げをしているのですが、現地で、北キツネがおりました。これが熊だったら、ニュースネタになるのですが、北キツネは、全く話題にもなりません。なので、私のブログで少し騒ぎ立ててみます。このキツネ、結構、人馴れしているのか、意外と逃げないので、かなり近くまで接近してみました。多分、餌付けされているのかもしれません。

北キツネは、エキノコックスという寄生虫を持っているので、触ることは皆無です（逃げると思いますが。。。）。

エキノコックス、ググってみると、こんな説明が。。。

エキノコックスに感染すると、5〜15年ほどの長い潜伏期間を経て、肝臓に寄生虫の塊（嚢胞）が形成され、肝機能障害や上腹部の不快感、疲れやすさ、黄疸などの症状が現れます。治療せずに放置すると重度の肝不全や他臓器への転移を起こし、90%以上が死に至る危険な病気ですが、早期発見・治療できれば、手術による病巣切除や薬物療法で命を救うことが可能です。

という恐ろしい感染病をもたらすものです。

そういえば、動物すきのムツゴロウさん、よく北キツネだいていたのを覚えています（↑）。が、彼はエキノコックスに感染しなかったのかなぁ。潜伏期間が長いから、高齢者がかかっても、問題なしか。。。。どうでもいい話でスイマセン。。。

で、その帯広市緑ヶ丘エリア。空き家が密集しているところがあり、その中のお一人方から買い取ってほしいという相談がありました。

現地に行くと想像以上に空家だらけでした。全部当たって、一塊の土地にしようぜというノリになりました。所有者の中には、本州に住まわれている方もいらっしゃるので、どうにか連絡が取らないものか、担当と調査中でございます。うまくまとまれば、200坪くらいの土地に仕上がるので、アパート用地になるのかなぁと期待を込めながら、一つ一つやっつけております。

空家って、特に古くて草ボーボーになっているものは、見ているだけで不快な感じがします。そんな空家が少しでも、社業を通じてなくなれば、ちょっとは、社会貢献になるのかなぁと思ったりもしております。

最近、多いのですが、その所有者を見つけるのがなかなか困難になっているので、個人情報の法律、空き家に限って、開示されるとか、そんな法律改正がなされればいいなぁと、思うところです。

政治家の皆さん、私のブログなど見ている方はいらっしゃらないと思いますが、住みよい社会になるように、法改正よろしくお願いいたします。

賃貸管理の新事務所、本日、アスファルトの駐車場白線引きが終わり、すべての工事が終了しました。こう見ると、立派な事務所になりました。

入居されている方の苦情対応、家賃集金など、地味な仕事を毎日、こなし続けてくれているスタッフの頑張りがあって、新しい事務所に移ることができました。同時に、沢山の借り入れさせて頂いた金融機関さん、感謝しかございません。

背負わせて頂いた借金は、遅れることなく、約束通り返済していきたく、業務の遂行をしていく所存でございます。

思い切って管理部門の事務所を新しくして、良かったのは、手狭で、ごちゃごちゃしていた事務所が、広くなり、きれいに整理整頓できたことでしょうか。そして、唯一ウォシュレットトイレのない事業部でしたが、このたびの事務所移転で、立派なトイレ環境になったことでしょうか。スタッフのモチベーションも上がって、一石三鳥です。もっと、早くそのような環境にすればよかったなぁと今更ですが、思っております。

スタッフあっての会社です。この仕事をしてよかった、ここで働けて良かったと思って頂けるように、社会的に必要な我々でいれるように、社会貢献していきたく思っております。併せて、経営側としては、しっかり利益の配分のできる会社組織を目指します。

 

帯広市内、中心市街地の２つのテナント物件。自社所有していた物件でしたが、それぞれ、購入希望者が現れ、近々売却となります。ともに、購入される方が空いているテナント部分を自分の店舗として活用し、その他の部分は、貸してテナント料を頂いていくというスタイルになります。

どちらも、借り入れして支払いが始まりますが、貸しているテナント料で、その建物の返済ができてしまう計算になります。実質、自分たちが使うテナント料はタダということで、このパターンは、テナントを借りて商売をされている方にとって、借り入れができるのであれば、良い経営手法になるのかなぁと思います。

で、我々ですが、自分の物件で自分の商売をされる方が少しでも増えることを願って、中心街の物件は、古くても、積極的に買い取っております。

在庫してても、帯広の中心街の入居率は、すこぶるよく、テナント貸しして、賃料を頂ければ、収支が合うので、そのような気持ちで買い取り物件増やしております。

古すぎて売れないんじゃないかと思う物件でも買取いたしております。そのような物件をお持ちのオーナーさん、売りたい物件情報を提供していただける方、ご一報ください。

あわせて、このような物件を持ちたいという商売されている方がいらっしゃれば、ご希望のエリアとか事前にお聞かせいただければ、物件が出たときにはお知らせいたします。

空家の所有者を探せということで、登記をとってみると、所有者の住所がその空家の住所でした。近所の人にヒアリングするも、みなさん知らないということでした。ググっても、有力な情報なし。

こうなると、その方を追うのが難しくなります。その登記を見ると、十勝信組さんと（株）熱源さんの担保が付いておりました。この2社に、その方の情報、居所をわかるかどうか聞いてみました。当時、運送業を営まれていた方で、経営難で会社をたたみ、その後は行方知らずという情報まで入手することができました。

知人の運送業関係の知り合いにこの会社を聞くと、兄弟でやっていて、弟さんはもう他界されているというところまでわかってきました。ゴールは近いと期待が膨らみます。

で、亡くなったときに、勝毎のお悔や欄に出ているのではと思い、調べてみると、出ておりました。おおーー、いいぞいいぞ。勝毎のお悔欄、過去のお悔やみの検索できるので結構使えますね。素晴らしい。。。

こんな感じで、喪主やその一族の方、喪主の方の住所も公開されているので、利用価値あります。。

で、施主だったお兄さん、居場所がわかりました。早速、自宅訪問して接触することができました。もう、80歳を越える方でした。自営業をしてて当時、事業資金を借りるときに、自宅を担保にいれ、売るにしても、その担保を抜くために、借りた事業資金を支払わなければ、売ることができず、これは売るに売れない状況で、そのままの状態で、その家は空家となり、それから30年の月日が流れていたということでした。

今回、お会いすることができ、名義は亡くなったお父さんになっており、相続人が全部で5名。一通り、お会いして、事情をお話しして、売っていただけないか、ようやくテーブルに着いたステージまで来ました。

２社の担保が付いているので、そちらの交渉があるのと、５人の方の売却の承諾と、打合せ事項がありますが、シクシクと解決したく思っております。我々が失敗して買い取ってしまった接道のない土地を、この土地にくっつけて、接道のある（建物を建てることができる）土地になり、ここで新たな建物が建つ日が来ますように。。。

うまくまとまりましたら、売地として出ますので、HPにてご案内申し上げます。

まだ、売却してもらえるかどうかわかりませんが、ブログネタとしてはひとまず『完』と致します。

 

スタッフから、私から頻繁にメール来てるんですが、、、と笑いながら言われたので、？？？って感じで、どんなメールを私が送っているのか送ってもらいました（↑）。

まぁ、明らかに詐欺まがいなメールだと思いますが、これを信用して、書いてある内容の通り情報提供する人がいるのでしょうか。。。

それにしても、情報提供したら、LINE乗っ取る気なんでしょうか。

皆さんお気を付けください。