天皇誕生日を含む連休、皆様どのようにお過ごしでしょうか。

我々はというと、賃貸事業は繁忙期で、連休は一番の集客となる日になります。なので、元気に営業いたしております。今年の帯広市内の賃貸市場ですが、概ね例年並みという感じです。来店は、さほど大きな変化はなく推移しております。

日頃お世話になったいるアパートオーナーの皆様には、ひと部屋でも多く、送客して、高い入居率をお届けしたという気持ちでおります。

十勝、帯広でアパートをお探しの方がいらっしゃいましたら、アパマンショップまでお問合せください。帯広市内は、アパマンショップ、我々の店舗（帯広南店、帯広西店）も含め４店舗、音更に１店舗ございます。ご来店お待ち申し上げております。併せまして、空室をお持ちの大家さん、助っ人致しますので、ご遠慮なくお問い合わせください。

帯広南店　0155-66-6123　　帯広西店　0155-66-4466

↑写真は帯広南店です

十勝管内の企業の就職フェアがあり、我々もブース出しておりました。40社くらい出ていたでしょうか。。中途採用の方がメインです。10名ほど面談させてもらいました。選んでいただけるような会社になるように頑張ります。帯広の体育アリーナで開催されました。会場こんな感じでした。。

 

↓↓当社のブースです。永田相談役。ご苦労様でした。

帯広総合体育館が新しくなって初めて入りました。あまりにも立派な施設にびっくりしました。オリンピックのせいか、少々体動かしたくなってきました。。ランニングコースもあったりして、今度来てみようかなぁと思うほど良さげでした。。

オリンピック関係者の知人から、現地の写真送られてきました。

皆さん、イタリアに行かれたことございますか？

この写真を見ると、チャンㇲがあれば行ってみたくなりますね。お裾分けします。気分だけイタリアって感じです。

ピザの写真が、たまらないです。私がいつも行くピザ屋さんで、このピザの写真を見せて、再現して作れるか頼んでみたく思っております。

イタリアからの便り

スピードスケート会場の様子も送って頂けました。

動画も、、、会場こんな感じで盛り上がっているんですね。

先日、退去になった借家、先日のブログにも登場しておりましたが、80万円で売却することに致しました。壁と床の張替えはこちらで行っての引き渡しになります。詳細はこちら

壁も床もそのままでということであれば、30万円になります。

ご自身でリフォームできる方なら、さらに手入れして借家によみがえらせてください。。。

当然、ご自宅としてお使いになるということもありです。

 

六花亭本店の正面にあるテナントが空きました。ここで商売をされる方の募集開始です。

繁華街の路面店、なかなかでないので、出店ご検討される方、最寄りのアパマンショップまでお問い合わせください。

店内こんな感じです。現状渡しとなります。業態に合わせてリフォームください。

今日、7年前に自社で買い取って、賃貸していた物件ですが、退去となりました。この後、売却するか、修繕して再び貸すか、物件の傷み具合を見るために立ち会っておりました。

 

どこか昭和の香がする、私の実家を彷彿させる 物件でした。修繕もどこまでやるかということになります。家賃も多く取れないだろうなぁと、どうしようか迷っております。

現況で100万円以下で売るか、浴室、台所、室内を思い切って修繕して、家賃4万円くらいで貸すか、、、どうしよう。。。

物件は、帯広市内ではなく、帯広から40分ほどのにある本別町です。先日、ご紹介した足寄町の物件と似た感じがします。

築50年くらいの物件の相談、遠慮なくご相談いただければ光栄です。。

3月末完成に向けて、建築現場は、あわただしい感じになっております。自衛隊前の現場の後に引き渡しの物件の建築も順次始まってきました。昨年、受けた仕事がこなしきれず年を超えて持ち越しになってしまったという反省から、下請けの建築業者さん、増やして進行中です。

今日、時間があったので、現場見て参りました。スケジュール通り進んでいる？ようなので、何事もなく年度末まで完成することを祈っております。入居される方も、決まってきているので、引き渡しの期日は厳守です。

 

違う現場になりますが、柱が立ち始めておりました。↓↓7月完成予定です。横並びに2棟建ちます。１LDK、🅿2台付きの物件になります。近々、物件HPにアップされます。

今年は何棟、企画アパート建てることができるでしょうか。ガンバリマス。

幕別町緑町。こんな物件が売りに出ております。

この物件、買い取ろうかなぁと検討しております。土地が219坪と広いので、戸建ての部分と余分に広い土地を分筆して、売土地と借家の2つにして、利益が出ないものかと思っております。こんな感じで。。。↓↓

今、600万円で売り出し中なので、土地を300万円で売却できたなら、借家の方を300万円で買ったことになり、これを4万円の借家とすると、年間48万円入る投資物件に変身。利回り：48万円／300万円＝16％の物件として運用。

多分、借家の方がリフォーム必要になるんだろうなぁということを想定。リフォームを150万円くらい見立てて、この分を値交渉できれば、この物件いいかもと思っております。

交渉次第ですが、売土地と売借家に整えて、一般に販売できればなぁと妄想しております。興味のある方がいらっしゃればご連絡ください。

本日、日帰りでしたが網走でした。オホーツク海、流氷が来ておりました。下の写真お分かりいただけるでしょうか。海の奥の方が白くなっている部分、流氷です。北の端っこまで来たなぁと感じます。

北見経由でしたので、行きつけのスーパー加藤商会（北見にいたときに、大家さんだったので、取引先でした）で、網入りの玉ねぎをゲットして、帯広に帰ってきました。ひと網、1,380円です。玉ねぎの価格分からない私ですが、安い？んじゃないかなぁと思うんですが、主婦の皆さんどうでしょうか。

ちなみに、今日の網走、遊びではございません。急遽だったのですが、大変お世話になった方から、網走にいらっしゃる方との間を取り持ってくれればということで、お世話になった恩返しができればという気持ちで行って参りました。

1時間くらいお話することができました。間を取り持つことができたので、よかったよかった、めでたしめでたしという気持ちで帰ってきました。

朝9時に出て、夜7時に戻ってきました。永田さん、往復の運転助かりました。

最近は、飲み会が続いていたので、今日は、休肝日とします。少し早いですが、今日は床に就きます。

松山千春のふるさと足寄町。現在家賃45,000円で入居中の借家が売りに出ております。詳細はこちら。。先日まで250万円で売り出されていましたが、200万円に価格が下がりました。

初めて不動産に投資される方、入門用として悪くないと思う感じもしますが、いかんせん、過疎著しいエリアの物件なので、将来、売るときにどうなのか、出口が難しい物件もでございます。売ることはあまり考えずに、修繕しながら、ずーっと家賃を頂き続ける物件という感覚で持たれるのであれば、いいのかもしれません。

ちなみに、4年間所有されると、家賃収入の合計金額が216万円になります。税金なども考慮して、5年間くらい所有すれば、損しなくてよかったという感じになります。まぁ、今、所有されている大家さん早く売却したいご意向なので、さらに値交渉して、150万円に応じてくれるなら魅力的に感じます。

話しは変わりますが、不動産投資は少々高くても、場所の良いところを持つことをおススメします。売るに困らない物件は、リスクが少ないという見方もできます。

利回りよりも場所重視。高くても、利回りが薄くても、立地が一番。私が思うことです。